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CUÁNTO PUEDO GASTARME: EL ERROR MÁS CARO AL COMPRAR VIVIENDA

En Fuenlabrada, muchos compradores comienzan la búsqueda de casa mirando precios sin haber resuelto la pregunta más importante: CUÁNTO PUEDO GASTARME realmente. Este paso previo no es una formalidad, es la base que determina si la compra será cómoda o se convertirá en una carga a largo plazo.

EL PRESUPUESTO CORRECTO NO ES EL MÁXIMO POSIBLE

Calcular bien el presupuesto implica analizar ingresos netos, estabilidad laboral, tipo de contrato, ahorros disponibles y estructura familiar. El objetivo no es alcanzar el límite, sino encontrar un equilibrio que permita pagar la hipoteca sin renunciar a ahorro, ocio o tranquilidad financiera.

GASTOS QUE CAMBIAN POR COMPLETO LA OPERACIÓN

Impuestos, notaría, registro y otros gastos asociados a la compra influyen directamente en el importe final. Tenerlos en cuenta desde el inicio evita ajustes posteriores y permite planificar con realismo cada paso del proceso.

ESTUDIAR TU CASO APORTA SEGURIDAD

En KÌRON FUENLABRADA, en la calle Leganés 39, realizan un ESTUDIO PERSONALIZADO, GRATUITO Y SIN COMPROMISO. Valorar tu situación antes de buscar vivienda te ayuda a tomar decisiones con información, calma y visión de futuro.

En muchas ocasiones se da que opciones que no te habías planteado también pueden ser posibles tras un buen estudio de tu situación real.

Te esperamos

¿Cómo vender tu vivienda actual sin quedarte sin lugar donde vivir? ¿Y si primero encuentras tu nueva casa? En Fuenlabrada, la respuesta a estas preguntas está teniendo nombre propio: Kìron Fuenlabrada.

En un mercado inmobiliario activo como el de Fuenlabrada, son muchos los vecinos que quieren avanzar a una vivienda más grande, más moderna o mejor ubicada sin verse obligados a vivir un mes en casa de familiares o en un alquiler temporal.

La buena noticia: sí se puede cambiar de casa mientras vendes la tuya, y con el acompañamiento experto de Kìron Fuenlabrada este proceso se convierte en una experiencia segura, ordenada y sin sorpresas desagradables.

¿Cómo funciona esta estrategia?

El equipo de Kìron te ayuda desde el inicio: diseñamos una estrategia clara y realista. Pero la diferencia real está en que, mientras tu propiedad sale al mercado, te acompañamos desde el punto de vista financiero para que puedas visitar, seleccionar y reservar tu próxima casa sin prisa, con las mejores condiciones adaptadas a ti y con total tranquilidad.

“Hacemos que no tengas que decidir entre vender o mudarte primero: planificamos ambos procesos de forma coordinada”, explica el equipo de Kìron Fuenlabrada. Y lo mejor: no firmes hipoteca o compromiso de compra sin antes estar bien informado, porque el asesoramiento que recibes no tiene coste ni compromiso.

Además, Kìron Fuenlabrada trabaja con una red de contactos y convenios con entidades financieras que pueden facilitar alternativas intermedias pensadas para que tu transición de vivienda sea fluida y sin sobresaltos.

Los propietarios que ya han probado esta fórmula coinciden en destacar la tranquilidad que supone contar con un plan claro y un asesor que responde a cada duda. Porque cambiar de casa no tiene por qué ser estresante si tienes a tu lado a profesionales que te orientan, te informan y te acompañan de principio a fin.

Si estás pensando en dar un paso más en tu vida residencial en Fuenlabrada, no esperes: infórmate con Kìron Fuenlabrada y descubre cómo planificar tu venta y tu compra sin perder ni un día de sueño.

Kìron Fuenlabrada – Asesoramiento adaptado a tu situación real sin coste ni compromiso

En 2025, el Grupo Tecnocasa ha ayudado a través de sus más de 1.000 oficinas en todo el país a más de 24.000 familias a comprar o vender un inmueble, siempre con un servicio cercano, global y altamente profesional.

Además, con Kìron, nuestra red de intermediarios de crédito, más de 7.500 familias han conseguido obtener la financiación necesaria para comprar su vivienda ideal, con un préstamo hipotecario personalizado y adaptado a sus necesidades económicas y familiares.

¿Quieres que te ayudemos?

Si estás pensando en comprar o vender un inmueble, estamos aquí para ayudarte. En el Grupo Tecnocasa te acompañamos en todo el proceso, con un asesoramiento profesional y adaptado a tus necesidades concretas.

Buscamos por ti y te presentamos el inmueble ideal que encaja con aquello que buscas o encontramos al comprador ideal para tu vivienda. Y gracias a nuestro servicio completo, también te ayudamos en la búsqueda de la financiación necesaria para comprar tu nuevo hogar.

Contacta con tu oficina del Grupo Tecnocasa más cercana y da el primer paso para ser propietario.

Durante décadas, contratar una hipoteca ha sido uno de los momentos más trascendentales —y también más desconcertantes— en la vida de cualquier comprador de vivienda. Un proceso cargado de tecnicismos, condiciones opacas, vinculaciones interminables y decisiones tomadas, demasiadas veces, sin entender del todo sus consecuencias. Un terreno donde el banco marcaba las reglas… y el cliente jugaba a ciegas.

Ese escenario, por fin, está cambiando. Hoy emerge con fuerza una nueva manera de entender la financiación inmobiliaria. Un modelo en el que la hipoteca deja de ser un producto estándar para convertirse en una estrategia financiera personalizada, diseñada con precisión quirúrgica y pensada para proteger el patrimonio del cliente a largo plazo. Al frente de este cambio está Kìron Fuenlabrada de la calle de Leganés 39 de Fuenlabrada.

La imagen de esta nueva etapa es clara y simbólica. No hablamos de discursos comerciales ni de promesas vacías, sino de herramientas reales: una calculadora que convierte expectativas en cifras realistas; un contrato que deja de intimidar para ofrecer seguridad; gráficos que crecen al mismo ritmo que la tranquilidad financiera; unas llaves que representan mucho más que una vivienda: representan una decisión bien tomada. Y una corbata azul, sello de rigor, confianza y estabilidad.

En Kìron Fuenlabrada, la hipoteca no se improvisa. Se construye. El enfoque es radicalmente distinto al tradicional. Aquí no se trata de aceptar “lo que hay”, sino de analizar, comparar, negociar y anticiparse. De entender cada número, cada cláusula y cada escenario futuro. De saber que firmar rápido no es lo importante; lo importante es firmar bien. Porque una mala hipoteca puede costar decenas de miles de euros. Una buena, en cambio, puede marcar la diferencia entre vivir con presión o con tranquilidad durante décadas.

En un contexto económico volátil, con tipos de interés cambiantes y un mercado inmobiliario cada vez más exigente, el asesor financiero especializado en hipotecas se ha convertido en una figura clave. Y aquí es donde Kìron Fuenlabrada marca distancia. No actúa como intermediario, sino como aliado estratégico del comprador, defendiendo sus intereses frente a las entidades bancarias y buscando siempre la mejor opción posible, no la más cómoda.

Este cambio responde a algo más profundo que una tendencia del mercado. Responde a un cambio cultural. El cliente ya no quiere promesas; quiere estrategia. Ya no busca vendedores; busca profesionales que jueguen la partida con inteligencia, visión y experiencia. Personas capaces de traducir el lenguaje bancario en decisiones claras, comprensibles y beneficios reales.

Comprar una casa sigue siendo una ilusión. Pero financiarla bien es una necesidad. 

El futuro de las hipotecas ya no será un salto al vacío.
Será asesorado.
Será calculado.
Y, sobre todo, será una jugada pensada para ganar.

Reserva en nuestra oficina estudio financiero adaptado a ti, sin coste.

En Fuenlabrada, cada vez más personas descubren esto antes de firmar una hipoteca: Kìron

Firmar una hipoteca es una de las decisiones económicas más importantes de tu vida. Y sin embargo, la mayoría lo hace con dudas, sin comparar lo suficiente o simplemente confiando en la primera oferta que le da su banco. En Kìron Fuenlabrada, eso no pasa.

Aquí, las decisiones se toman con información, con respaldo profesional y con la tranquilidad de estar eligiendo entre decenas de opciones reales, no solo la que un banco quiere ofrecerte.

La oficina de Kìron Fuenlabrada se ha convertido en una referencia para quienes buscan comprar su primera vivienda, cambiar de piso o renegociar su hipoteca actual. Todo comienza con un estudio gratuito, y a partir de ahí, el equipo se encarga de comparar, tramitar y conseguir la mejor hipoteca para ti.

“No vendemos hipotecas. Buscamos soluciones reales. Trabajamos para las personas, no para las entidades”, explican desde nuestro equipo de agentes profesionales.

Y es que la clave está en entender que no hay una única hipoteca posible. Hay muchas. Y si no las conoces, puedes estar perdiendo dinero sin saberlo.

¿Qué te ofrece Kìron Fuenlabrada?
Estudio gratuito, sin compromiso y con una explicación clara de tus opciones
Acceso a más de 30 entidades financieras con una sola gestión
Trato directo, humano y personalizado, sin letra pequeña
Acompañamiento total durante todo el proceso, hasta la firma
Soluciones reales incluso para autónomos, contratos temporales o ingresos no estándar

Una oportunidad real para ahorrar
En muchos casos, los vecinos de Fuenlabrada han conseguido mejores condiciones que en su propio banco gracias a la gestión de Kìron.
Otros han descubierto que sí podían comprar, cuando pensaban que no.
Y muchos más han aprendido a entender lo que firman, sin dudas ni sorpresas.

La hipoteca no empieza en el banco. Empieza con información y estrategia.
Por eso, antes de hipotecarte, pasa por Kìron.

Kìron Fuenlabrada. Tu hipoteca, con cabeza.
Visítanos en C/ de Leganés, 39, 28945 Fuenlabrada, Madrid
Pide tu cita sin compromiso en el 912 98 54 65

España acaba de dar un paso firme hacia la economía circular, y aunque pueda sonar lejano o técnico, va a influir en algo tan cotidiano como lo que compras, lo que consumes y, sí, incluso en cómo vives.

Se ha aprobado un nuevo paquete de medidas que transformará poco a poco la manera en que se fabrican, venden y valoran los productos. Desde 2025, las empresas deberán producir bienes más duraderos y fáciles de reparar, y se premiará a quienes apuesten por la eficiencia energética y el uso responsable de recursos.

UNA NUEVA ETAPA: MÁS EFICIENCIA, MENOS DESPERDICIO

Esto significa que el valor de lo sostenible crecerá. Los productos que duren más y consuman menos serán los más buscados. Y en el ámbito de la vivienda, las casas con mejor aislamiento, iluminación natural, electrodomésticos eficientes o sistemas que ahorren energía empezarán a destacarse en el mercado.

Lo que hasta hace poco se veía como un gasto, ahora se convierte en una inversión que mejora la calidad de vida y aumenta el valor de la propiedad.

¿Y QUÉ TIENE QUE VER CONTIGO?

Más de lo que imaginas.
Si estás pensando en comprar una vivienda, vender o incluso reformar, este nuevo escenario puede marcar la diferencia. Las hipotecas y los préstamos con condiciones especiales para mejorar la eficiencia energética empiezan a ganar protagonismo.

Y no solo eso: con la subida de precios en sectores clave, muchas familias se están planteando refinanciar sus préstamos o unificar deudas para mantener su estabilidad económica.

FINANZAS INTELIGENTES PARA TIEMPOS DE CAMBIO

Ahí es donde entra Kìron Fuenlabrada. Nuestro trabajo no es solo ayudarte a conseguir la hipoteca adecuada, sino ofrecerte soluciones financieras adaptadas a tu momento vital.
Podemos ayudarte a:

Refinanciar tu vivienda si tus condiciones actuales ya no se ajustan a la realidad del mercado.
Unificar préstamos para reducir tus cuotas y respirar con más tranquilidad.
Planificar tu economía doméstica, para que puedas permitirte reformar o invertir sin perder equilibrio financiero.
En un contexto donde todo se está transformando —precios, hábitos, sostenibilidad— contar con un agente financiero que entienda el momento económico y busque tu tranquilidad es más importante que nunca.

ANTICÍPATE AL FUTURO CON KÌRON FUENLABRADA

Si te preguntas cómo aprovechar este nuevo cambio verde, o simplemente quieres revisar tus condiciones actuales para ganar estabilidad, este es el momento de hacerlo.
 Ven a nuestra oficina de Kìron Fuenlabrada en Calle de Leganés 39 de Fuenlabrada y  solicita tu estudio personalizado sin coste. Descubre cómo Kìron puede ayudarte a tomar decisiones financieras más seguras, sostenibles y tranquilas.

Porque el futuro ya está cambiando. La clave está en llegar preparado.

Persona soltera, de entre 35 y 44 años, y que compra primera vivienda (residencia habitual). Este es el perfil más común del comprador de vivienda de segunda mano en España en el primer semestre de 2025.

Son datos extraídos del Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del mercado de la vivienda.

Radiografía del comprador de vivienda: crecen los solteros
Este nuevo perfil, en el que se imponen las personas solteras, empezó a ser predominante en el año 2024, cuando superó por primera vez a los compradores casados. En 2025 ha mantenido la tendencia al alza. Ahora, el 43,3% de las compras las hacen personas solteras.

Poca presencia del inversor
El aumento del precio de la vivienda, debido a la fuerte demanda y la escasa oferta disponible, ha provocado que este año, baje de manera considerable el perfil del comprador inversor.

En 2023 este perfil, que compraba como inversión (normalmente para poner la vivienda en el mercado del alquiler) suponía el 28,4% de las compras. Ahora el perfil inversor ha bajado al 22,7% del total.

Compras con hipoteca
Por este mismo motivo, el alto precio actual de la vivienda, el 71,5% de las compras se han hecho con hipoteca. Sólo el 28,5% han sido pagadas al contado.

Buen momento para comprar (y vender)
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que ‘ahora es un buen momento para vender una vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor está en mínimos históricos’. Esta negociación se sitúa en una rebaja del 6,1%, porcentaje similar al valor del año 2007.

Además, según las operaciones realizadas por el Grupo Tecnocasa durante este año, el tiempo medio necesario para vender una vivienda es bajo, 75 días, aunque un poco superior al dato de 2024 (73 días).

 RESERVA TU CITA Kìron Fuenlabrada y descubre cómo tomar decisiones financieras puede ayudarte a acertar con el tipo de casa que puedes comprar (aunque pensases que no podías) y con toda la traquilidad financiera en tu mano. Saldrás con soluciones desde la primera visita y tu futuro mejorará sin duda.

¡Hasta 14 tributos distintos!

Al comprar una vivienda, y dependiendo del tipo de inmueble (obra nueva o vivienda usada), se aplican unos u otros tributos, que podemos dividir también por figura impositiva. Es decir, encontramos tributos municipales (de la población en la que está ubicada la vivienda), tributos autonómicos y tributos estatales.

Además de los tributos que gravan la compra de una vivienda, también hay impuestos que gravan la construcción o rehabilitación y otros que tienen relación con la propiedad o posesión del inmueble.

Otra subdivisión es: impuestos que se liquidan una única vez e impuestos que tienen continuidad en el tiempo (normalmente anuales).

Al comprar una vivienda

• Vivienda nueva: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) –impuesto estatal– + AJD (Actos Jurídicos Documentados) –impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas.
• Vivienda usada: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) –impuesto autonómico.
• Para ambas: IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) –impuesto estatal que se paga en el caso de obtención de rentas (alquiler, venta o segunda vivienda).

Impuestos municipales más conocidos

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): por ser propietario del inmueble, pago anual al ayuntamiento correspondiente.
• Plusvalía municipal (IIVTNU): al vender, heredar o donar, cuando hay incremento del valor del terreno.
Además, si construyes o rehabilitas, deberás añadir otros tributos locales (licencias urbanísticas, cédula de habitabilidad…).

Aunque el precio de la vivienda se acerca a los niveles de hace dos décadas, el contexto económico y financiero actual es muy distinto al que vivimos en 2007.

Hoy nos encontramos ante un sector inmobiliario y financiero estable y equilibrado, en el que:

Las entidades financieras son más prudentes al conceder crédito a sus clientes, y financian un menor porcentaje del valor del inmueble, lo que supone un menor riesgo crediticio.

El endeudamiento de las familias es mucho menor, lo que permite mantener un nivel saludable de endeudamiento (30-35%).

Las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), frente a los 35-40 años de hace dos décadas. Esto supone: plazos más realistas, menos intereses totales y menor riesgo financiero.

El 69% de los préstamos se firman a un tipo de interés fijo, garantizando estabilidad en las cuotasmensuales.

Según el último Informe sobre el mercado de la vivienda de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF, los principales indicadores de riesgo hipotecario muestran un escenario sólido y sostenible, muy diferente al del “crédito fácil” previo a la crisis.

El reto real no es financiero, sino estructural: en el mercado inmobiliario actual encontramos una escasa oferta de vivienda frente a una demanda creciente, lo que mantiene la presión sobre el precio.

La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda ha realizado un estudio interactivo que, basado en datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra el crecimiento de la población española durante los próximos años y el número de hogares que se necesitarán para cubrir ese aumento poblacional.

El estudio presenta datos a nivel nacional, por comunidad autónoma y por provincia, y está disponible para su consulta en la página web de la Cátedra.

Datos en 2025

Población actual en España → 49.265.050 personas.
Número de hogares actuales → 19.671.198 unidades.

Datos en 2030

Población en España → 51.876.057 personas.
Número de hogares → 21.244.779 hogares.

Crecimiento poblacional → 2.611.007 habitantes.
Necesidad de nuevos hogares → 1.573.581 unidades.

En las provincias de Madrid y Barcelona, el crecimiento es especialmente significativo.

Madrid: +520.790 personas → 249.603 nuevos hogares.
Barcelona: +402.530 personas → 209.166 nuevos hogares.

Por el contrario, comunidades como Extremadura tienen una previsión de pérdida de población (–7.451 personas), pero aun así necesitará más de 16.000 nuevos hogares.

¿A qué se debe que la población disminuya, pero se necesiten más hogares?

La dinámica actual de la sociedad, con una reducción del número de personas por hogar, hace que, aunque en algunas regiones la población disminuya, se sigan creando nuevos hogares.

Consulta el estudio completo en la web de la Cátedra.

La alta demanda de compraventa de vivienda, que aumenta un 32%, y la escasa oferta, que disminuye un 15,6%, empujan la subida del precio de la vivienda de segunda mano, que crece un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y sitúa el metro cuadrado en 3.025 euros. Por su parte, el importe medio de la hipoteca también crece: exactamente, sube un 17,30% y se sitúa en 151.244€.

Estas son conclusiones del XLI Informe sobre el mercado de la vivienda, un estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Un mercado financiero estable

El estudio también analiza los datos relativos a la concesión de hipotecas, así como los principales indicadores de riesgo bancario. La evolución de estos indicadores muestra estabilidad y se alinea con los estándares crediticios, basados en la prudencia, que los bancos aplican a la hora de conceder hipotecas a sus clientes.

Así, la ratio préstamo-valor se sitúa en el 70%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado se encuentra en el 32%. Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 80% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años.

Si te estás planteando comprar una vivienda y quieres empezar a informarte sobre la hipoteca, no dudes en contactar con nosotros. Con más de 30 años de experiencia en el sector, en Kìron somos expertos intermediarios de crédito.

Con un diseño renovado, moderno y adaptado a todos los perfiles de cliente, la nueva web de Kìron ofrece una imagen actualizada y una navegación sencilla e intuitiva, pensada para brindarte la mejo rexperiencia, tanto desde tu ordenador como desde tu dispositivo móvil.

En nuestra web encontrarás todos nuestros servicios explicados con claridad, junto con las ventajas de trabajar con nosotros para conseguir la mejor hipoteca del mercado. Además, ponemos a tu disposiciónsimuladores hipotecarios de última generación, formularios de contacto directo y un buscador de oficinas para que puedas localizar la oficina Kìron más cercana y realizar cualquier gestión de forma rápida y cómoda.

Coincidiendo con nuestro 30 aniversario en España, lanzamos esta herramienta mejorada, adaptada a las necesidades actuales y diseñada para que tu primer contacto con nosotros sea fácil, claro y satisfactorio.

Cada año, en Kìron ayudamos a más de 5.400 clientes a encontrar la hipoteca ideal para comprar su nuevo hogar. ¿Te gustaría ser el próximo?

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… en Kìron contamos con más de 30 años de experiencia en la intermediación hipotecaria? Sí, 30 años ayudando a nuestros clientes a conseguir las mejores hipotecas del mercado.

Te contamos cómo lo hacemos…

Cada año, ayudamos a más de 6.500 personas a encontrar la hipoteca ideal para comprar la casa de sus sueños. Gracias al gran volumen de operaciones que gestionamos, a nuestro profundo conocimiento del mercado bancario y de la oferta hipotecaria disponible, conseguimos para nuestros clientes ofertas realmente competitivas.

De hecho, actualmente —y para ciertos perfiles— hemos conseguido hipotecas fijas desde el 1,8%, sin letra pequeña, sin sorpresas y pagando lo mismo cada mes. También hipotecas de hasta el 100% de financiación para la compra de primera vivienda.

Si buscas una hipoteca, no te conformes con lo que te ofrece tu banco. En Kìron buscamos por ti, negociamos con las entidades de crédito y preparamos toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte de nada.

Además, te ofrecemos un servicio 100% personalizado y te acompañamos en todo el proceso: desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca ante notario.

Ven a vernos y hablamos.

En un contexto en el que el tipo de interés medio para una hipoteca se sitúa en el 2,87%, según los últimos datos del Banco de España (febrero 2025), conseguir una financiación por debajo de este umbral parece difícil. Sin embargo, en Kìron podemos conseguir, para ciertos perfiles, mejores condiciones, lo que puede marcar una gran diferencia en tu economía.

Gracias a nuestros más de 30 años de experiencia en el sector, a las más de 6.000 hipotecas que intermediamos cada año, y a nuestro profundo conocimiento del mercado bancario y de la oferta hipotecaria actual, con nosotros es posible acceder a una hipoteca fija desde el 1,8% TIN, sin letra pequeña, sin sorpresas y pagando cada mes la misma cantidad.

En Kìron analizamos tu perfil, comparamos entre la oferta bancaria de todas las entidades del país y negociamos por ti para conseguir la mejor oferta adaptada a tus necesidades y a tu economía. Además, nuestro servicio es 100% personalizado y te acompañamos en todo el proceso, desde un estudio inicial hasta la firma de la hipoteca ante notario.

No te conformes con lo que te ofrece tu banco, ni pierdas el tiempo visitando todas las oficinas e intentando entender la letra pequeña. Nosotros comparamos, negociamos por ti y te presentamos la mejor oferta del mercado.

Con Kìron, tu hipoteca fija desde el 1,8% es posible. Ven a vernos a la oficina y seguimos hablando.

Si vas a comprar una casa y quieres la mejor hipoteca, consulta con un intermediario de crédito. Confiando en un profesional, no tendrás que preocuparte por nada. Además, los intermediarios de créditoconsiguen mejores condiciones por su alto volumen de trabajo con los bancos.

En Kìron intermediamos en una media de 6.000 hipotecas al año, tenemos más de 30 años de experiencia y conocemos de manera detallada toda la oferta hipotecaria de las entidades bancarias, con lo que sabemos perfectamente qué tipo de hipoteca encaja con cada perfil de cliente.

Además, una de las ventajas de trabajar con un intermediario de crédito es que no tienes que ir banco por banco en busca de la mejor hipoteca. No tendrás que comparar ofertas, ni leer la letra pequeña, ni negociar con la entidad, ni preparar toda la documentación… Kìron se encarga de todo.

¿Me puede conseguir una hipoteca al 100%?

En la actual situación financiera, normalmente para comprar una vivienda se necesita tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda más los gastos. Sin embargo, si trabajas con un intermediario de crédito, esta necesidad de ahorro puede ser menor. 

Ahora es un buen momento para buscar una hipoteca. Los últimos recortes de tipos de interés están abaratando el crédito y las entidades bancarias lo están empezando a reflejar en sus ofertas hipotecarias. Si estás en el proceso de búsqueda de una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!  

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha descartado recientemente que la situación actual del mercado de la vivienda se deba a una burbuja inmobiliaria, puesto que ‘los préstamos no están inflando los precios’ y ha situado el problema en el tensionamiento entre oferta y demanda, con una intensa demanda de vivienda en propiedad que choca con la poca oferta disponible.  

Esta declaración la hizo durante la presentación del Informe sobre el mercado de la vivienda en 2024 del Grupo Tecnocasa y la UPF, presentación en la que también afirmó que los bancos siguen unos estándares marcados por la prudencia crediticia.

En este sentido, la ratio préstamo-valor, que se expresa como el porcentaje de la cantidad prestada por el banco en comparación al valor total de la vivienda, se situó en el segundo semestre de 2024 en el 69%, lejos del 80% que marcó en los años del boom inmobiliario.

Igualmente, la creación de nuevos hogares frente a la construcción de nuevas viviendas es completamente inversa. Mientras que durante 2007 se construían más viviendas que el número de nuevos hogares, hoy esta estadística es la contraria.

Sin embargo, a pesar de no estar en una situación de burbuja, el precio de la vivienda de segunda mano, según el estudio, creció un 12,13% en 2024.

En Kìron, la red de intermediarios de crédito del Grupo Tecnocasa, contamos con 30 años de experiencia en el sector y ayudamos anualmente a más de 6.000 personas a encontrar su hipoteca. Si estás buscando una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!

El Euribor se encamina a cerrar el año con un nuevo descenso tras romper la barrera del 2,5% en noviembre. Esto supone un importante alivio para quienes se endeudaron en su día con una hipoteca a tipo variable y una muy buena noticia para aquellas personas interesadas en comprar ahora una vivienda y financiarla con una hipoteca, pues pueden acceder a una financiación más asequible y con mejores condiciones.

El mercado hipotecario se prepara así para una nueva era de financiación más barata tras más de dos años de altos intereses. La caída del Euribor, más acelerada de lo previsto por muchos analistas, ha sido uno de los fenómenos económicos del 2024.

Con ello, si las personas que llevan años pagando cuotas altas respiran ahora porque su factura mensual se abarata, las que están pensando en convertirse en propietarias lo hacen porque pueden encontrar un préstamo mucho más competitivo que antes. Además, y en un contexto de encarecimiento constante de los alquileres, la opción de comprar en lugar de alquilar se vuelve ahora más interesante para muchas familias.

Si necesitas que un experto te ayude en tu búsqueda de hipoteca, con todo el papeleo y letra pequeña, no dudes en contactar con tu oficina Kìron más cercana. Contamos con casi 30 años de experiencia en el mercado y cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar su hipoteca. ¿Quieres ser el próximo?

La nota simple es un documento que informa sobre las principales características de una propiedad: quién es el propietario y titular de la vivienda, las posibles cargas que pueda tener y las afecciones fiscales, entre otras características… Y aunque esta información también está contenida en las escrituras, la nota simple es más sencilla y fácil de entender.

Es un documento legal ligado a un registro ante notario y emitido por el Registro de la Propiedad. Y es muy útil ya que, al adquirir una vivienda, la nota simple nos ayuda a hacernos una idea del estado actual del inmueble a efectos legales.

Quién pide la nota simple, ¿el comprador o el vendedor?

Cualquiera de los dos puede solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Pero si estás pensando en comprar una vivienda con hipoteca, este documento te lo solicitará el banco, con lo que es bueno que te adelantes y la solicites tú.

Pedirla es muy fácil, puedes ir directamente a la sede física o hacerlo a través de la web del Registro de la Propiedad. Después de pagar la correspondiente tasa, en un par de días, ya la tienes.

Si necesitas que un experto te ayude en tu búsqueda de hipoteca, con todo el papeleo y letra pequeña, no dudes en contactar con tu oficina Kìron más cercana. Contamos con casi 30 años de experiencia en el mercado y cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar su hipoteca. ¿Quieres ser el próximo?

Si tienes algunos ahorros y estás pensando en destinarlos a amortizar la hipoteca, seguro que te has preguntado qué es mejor, reducir cuota (es decir, capital e intereses) o plazo (tiempo). Te explicamos las ventajas de cada opción.
Reducir el importe de la cuota hace que los pagos mensuales se afronten de manera más relajada. Sin afectar a la duración total de la hipoteca, sí que verás reducir los intereses a pagar y el importe mensual de las cuotas.
Por su parte, al reducir el plazo de amortización, es decir la duración de la hipoteca, la cuota no disminuye, lo que sí baja es el número total de cuotas a pagar, con lo que la hipoteca será más corta y acabará antes de lo inicialmente contratado.
Ante este dilema, del que no hay una única respuesta buena, pues depende de cada caso, hay que tener en cuenta una serie de factores como la situación económica actual, los proyectos a futuro, la evolución de los tipos de interés si se tiene contratada una hipoteca a tipo de interés variable, la antigüedad de la hipoteca o si la hipoteca cuenta con deducciones fiscales…
En Kìron contamos con casi 30 años de experiencia en el sector. Cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a buscar su hipoteca ideal. Además, sabemos que entender bien una hipoteca y su letra pequeña no es fácil. Por eso, nosotros te lo explicaremos todo de manera completamente entendible. ¿Quieres ser nuestro próximo cliente? Ven a vernos.

En agosto hemos vivido un desplome del Euribor no visto en 15 años. El índice ha bajado en 0,36 puntos porcentuales respecto al dato de julio, y se sitúa en el 3,166%, el mayor descenso desde febrero de 2009.
Animado por los continuos mensajes de bajadas de tipos de interés, se trata del quinto mes consecutivo en el que el indicador registra un descenso intermensual, todo un alivio para los hipotecados actuales y, también, los futuros.
En términos interanuales, que es la variación que realmente sirve para la mayoría de hipotecadas a tipo de interés variable, en agosto el índice se ha desplomado en algo más de nueve décimas, la mayor bajada desde marzo de 2013. Este descenso supone un ahorro de casi 80 euros al mes para las hipotecas variables que les toque revisión. Además, los expertos aseguran que el descenso seguirá hasta finales de año, cuando el índice podría cerrar el ejercicio por debajo del 3%.
Si crees que ha llegado el momento de comprar un inmueble y buscar una hipoteca, te confirmamos que, con las previsiones actuales y futuras de Euribor, ahora es un buen momento. Y, si necesitas que un experto te explique la letra pequeña y te ayude a encontrar el mejor préstamo según tu perfil, no dudes en contactar con tu oficina Kìron. Con casi 30 años de experiencia en el sector, cada año ayudamos a más de 5.500 clientes. ¿Quieres ser el próximo?

Si comparamos el mercado inmobiliario e hipotecario actual con el vivido en 2007, podemos sacar una conclusión clara: no hay síntomas de burbuja inmobiliaria. Esta afirmación se desprende del último estudio realizado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.

En el estudio se analizan los principales indicadores de riesgo hipotecario, la evolución del precio de la vivienda, el número de operaciones anuales y la oferta/demanda para así evaluar el estado actual del mercado. Con relación a los indicadores de riesgo, se han analizado: la ratio préstamo a valor, la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado, y la duración del préstamo.

El análisis demuestra que actualmente las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas, algo que no pasó en 2007. Así, la ratio préstamo a valor está en el 69% (en 2007 fue del 81%), la ratio de endeudamiento se sitúa en el 30% (llegó al 59%), y las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), lejos de los 35 años de 2007.

Con estos datos, podemos concluir que ahora nos encontramos en un ciclo económico sano y equilibrado.

Si necesitas que un experto te explique la letra pequeña de una hipoteca y te ayude a encontrar la mejor opción para ti, no dudes en contactar con tu oficina Kìron. Cada año ayudamos a más de 5.500 clientes. ¿Quieres ser el próximo?

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas ha experimentado un notable crecimiento en el mes de abril, alcanzando cifras que no se veían desde hace más de dos años.
Así, el número de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad ha crecido un 28% interanual (en comparación con abril del año pasado), situándose en 34.264 operaciones. No se cerraban tantas hipotecas sobre viviendas en un mes de abril desde 2010.
Esto demuestra una efectiva vuelta a la normalidad, pues son cifras similares a las registradas en el año 2019. El mercado manifiesta así una clara tendencia al alza. El aumento en el número de hipotecas refleja una mayor confianza en el mercado por parte de los compradores, lo que se traduce en un ambiente favorable para hipotecarse.
Es más, ahora que el Euribor lleva ya unos meses estabilizado, veremos las primeras rebajas para los consumidores con hipotecas a tipo variable, lo que es una muy buena señal para aquellas personas que están pensando en comprar una vivienda con hipoteca.
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