NO TENGAS MIEDO A PEDIR UNA HIPOTECA (O A REVISAR LA TUYA)

Conseguir una buena hipoteca puede marcar la diferencia. Evita estos errores y protege tu tranquilidad financiera

Buscar financiación para comprar una vivienda es un proceso ilusionante, pero también puede estar lleno de riesgos si no se toman las decisiones correctas desde el principio. Uno de los principales objetivos es obtener las mejores condiciones posibles, y para lograrlo, es fundamental evitar errores comunes que pueden afectar tu economía durante años.

 No comparar diferentes opciones bancarias. Uno de los errores más frecuentes es quedarse con la primera oferta del banco sin explorar otras posibilidades. Cada entidad financiera tiene criterios, condiciones y comisiones distintas.
No todas las hipotecas se adaptan a tus necesidades reales.
Una pequeña diferencia en intereses o plazos puede suponer miles de euros a largo plazo.

En Kìron Fuenlabrada trabajamos con múltiples entidades para buscar la mejor opción para ti, no para el banco.
 

No hacer un estudio financiero previo.  Antes de comprometerte con una hipoteca, necesitas saber hasta dónde puedes llegar sin poner en riesgo tu estabilidad.Analizamos tus ingresos, gastos, situación laboral y objetivos a medio plazo.
Te explicamos qué tipo de cuota es asumible y realista en tu caso.
En Kìron, te ofrecemos un estudio financiero gratuito, sin compromiso y con total transparencia.
 

No revisar bien las condiciones del préstamo. Firmar sin entender los detalles puede traer problemas futuros. Comisiones de apertura, cancelación o amortización anticipada
Cláusulas poco claras. Tipo de interés variable sin protección ante subidas
Nuestro equipo se encarga de revisar contigo cada detalle, para que firmes con seguridad y conocimiento.
 

No tener los documentos en orden a tiempo. Retrasos en la entrega de documentación o imprecisiones pueden ralentizar el proceso o incluso hacerte perder oportunidades.Asegúrate de tener todo preparado: vida laboral, ingresos, deudas, DNI actualizado, etc.
Te ayudamos a organizar y gestionar la documentación necesaria, para que el proceso fluya sin sorpresas.
 

Buscar financiación sin asesoramiento experto puede salir caro.
En Kìron te ayudamos a tomar la mejor decisión para tu bolsillo, tu tranquilidad y tu futuro.

Si estás a punto de iniciar el proceso de compra o simplemente quieres revisar tu hipoteca actual, ven a vernos.
La hipoteca es una de las decisiones más importantes de tu vida. No la tomes solo.

Cuando se habla de salud mental y bienestar emocional, pocas veces se menciona un factor clave: la seguridad financiera. Y sin embargo, la estabilidad económica y la tranquilidad en tus decisiones hipotecarias influyen directamente en cómo te sientes, cómo vives y cómo te relacionas con tu entorno.

En Kìron Fuelabrada (Calle de Leganés 39), lo tenemos claro: no solo ayudamos a nuestros clientes a conseguir la mejor hipoteca, sino también a tomar decisiones que protejan su salud emocional a largo plazo.

TOMAR DECISIONES CON PAZ MENTAL
La compra de una vivienda puede ser una experiencia ilusionante... o un foco constante de ansiedad si no cuentas con el respaldo adecuado. En Kìron te ayudamos a entender qué puedes asumir, qué condiciones hipotecarias son las mejores para ti y cómo enfocar tu decisión con claridad y previsión. Porque cuando lo tienes todo claro, se vive más tranquilo.

 LA HIPOTECA NO DEBERÍA SER UNA CARGA
Una mala elección financiera puede generar estrés constante, descontrol en la economía familiar y tensiones personales. Por eso, nuestro equipo analiza tu caso de forma personalizada, buscando no solo una hipoteca que te permita comprar, sino una que te permita vivir con libertad, sin sobresaltos.

 ESTABILIDAD ECONÓMICA = BIENESTAR EMOCIONAL
Dormir bien, vivir sin sobresaltos y sentir que tienes el control de tus finanzas es fundamental para tu salud mental. Sabemos que el dinero no lo es todo, pero la forma en que lo gestionas y lo comprometes sí puede marcar una diferencia en tu tranquilidad diaria.

 TE ACOMPAÑAMOS EN TODO EL PROCESO
En Kìron no trabajamos para bancos. Trabajamos para ti. Por eso, no nos limitamos a buscar financiación: te acompañamos, te asesoramos y te explicamos todo lo que necesitas saber, paso a paso, para que sientas que tienes el control de tu decisión desde el principio.

 DECIDIR BIEN, VIVIR MEJOR
Una buena hipoteca es la base de una vida más tranquila. Y si estás pensando en cambiar de casa, mejorar tu vivienda o revisar las condiciones de tu hipoteca actual, estamos aquí para ayudarte a hacerlo bien, desde una mirada profesional, cercana y comprometida con tu bienestar.

En Kìron Fuenlabrada te ayudamos a tomar decisiones que te den paz, no que te la quiten.

Te esperamos en nuestra oficina, para ayudarte a encontrar una hipoteca que se ajuste a ti, no al revés.

'Tu salud mental también empieza por una buena hipoteca. Te ayudamos a encontrarla en Kìron Fuenlabrada.'

El verano puede convertirse en un reto para muchos hogares: temperaturas extremas, ventiladores funcionando sin parar y un aumento notable en la factura eléctrica. En este contexto, lograr una vivienda más fresca y eficiente sin recurrir a reformas costosas parece complicado… pero no lo es.

Desde Kìron Fuenlabrada (Calle de Leganés 39) te presentamos algunas estrategias basadas en la eficiencia energética pasiva, una forma práctica, inteligente y asequible de mejorar el confort térmico en casa aprovechando los recursos que ya tienes. No se trata de grandes obras, sino de pequeños cambios con impacto real.

1. Aprovecha la luz, pero evita el calor. La luz natural es positiva, pero en exceso puede calentar demasiado los espacios. Algunas soluciones sencillas pueden marcar la diferencia: Cortinas ligeras: permiten que entre luz sin generar un efecto invernadero. Persianas entrecerradas: especialmente en las horas centrales del día.

2. Ventilación cruzada: el sistema natural más eficaz. Una correcta ventilación puede reducir la sensación térmica sin coste adicional: Abre ventanas enfrentadas para generar corriente natural. Usa ventiladores: optimiza el movimiento del aire sin disparar el consumo eléctrico.

3. Aislamientos temporales sin reformas: Burletes adhesivos en puertas y ventanas evitan que entre aire caliente. Toldos o sombrillas en balcones y terrazas bloquean la radiación solar directa.

¿Y cuánto puedes ahorrar? Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), aplicar medidas básicas de eficiencia pasiva puede suponer una reducción del consumo energético en refrigeración de hasta un 30% durante los meses de verano. Una diferencia que se nota tanto en el confort diario como en el bolsillo.

Más frescura, menos gasto… y mejor planificación Mejorar el confort de tu vivienda no siempre requiere grandes inversiones. A veces basta con mirar de otra manera lo que ya tienes, y aplicar soluciones sencillas que te ayudan a reducir costes sin renunciar al bienestar.

Y si estás pensando en dar un paso más, ya sea renovando tu vivienda, mejorando su eficiencia energética o cambiando de casa por una mejor adaptada a tus necesidades actuales, contar con asesoramiento financiero profesional es clave para hacerlo con seguridad.

En Kìron Fuenlabrada podemos ayudarte a encontrar la mejor solución para tu financiación, adaptada a tu caso, con una visión completa del mercado y una atención totalmente personalizada. Porque a veces el primer paso para vivir mejor es simplemente tener un buen plan.

¿SABÍAS QUE UNA BUENA CONEXIÓN DE TRANSPORTE TAMBIÉN TE AYUDA A ELEGIR MEJOR TU HIPOTECA?

Cuando ayudas a alguien a elegir cómo financiar su vivienda, no solo hablas de bancos, intereses o plazos. También hablas de su vida diaria: de cuánto tardará en llegar al trabajo, en llevar a los niños al colegio o en salir a tomar algo sin perder una tarde entera en transporte.

En Kìron Fuenlabrada (Calle de Leganés 39), acompañamos cada decisión de compra pensando en tu bienestar presente… y futuro.

 El tiempo es calidad de vida (y de decisión financiera)
Antes de decidir qué vivienda puedes permitirte, piensa cuánto te va a costar también en tiempo y desplazamientos.
Una casa bien conectada te ahorra estrés, gasolina y hasta dinero, y eso también influye en cómo valoras tu compra.

 ¿Hay opciones reales de transporte cerca?
Un piso puede parecer más barato, pero si te obliga a moverte en coche todo el tiempo, el gasto sube.
Cuando te ayudamos a hacer tu estudio financiero gratuito, también hablamos de eso: que lo barato no te salga caro a largo plazo.

 Accesibilidad también es tranquilidad
No solo se trata de llegar, sino de cómo llegas: ¿hay aceras, iluminación, buen acceso?
Estos detalles, aunque no se ven en la cuota hipotecaria, sí se sienten en tu día a día.

 No todo es transporte público
Si trabajas fuera o te mueves mucho, saber que tienes cerca salidas rápidas a las principales carreteras también marcan la diferencia.
Te ayudamos a analizar todas esas variables para que tu decisión sea realista y práctica, no solo económica. 

¿Y si haces la prueba antes de decidir?
Si estás valorando una vivienda, haz el recorrido antes de firmar nada. Nosotros nos encargamos del análisis financiero y tú puedes probar si ese trayecto diario encaja con tu vida. Porque comprar bien no es solo firmar una buena hipoteca, es vivir bien. 

EN KÌRON FUENLABRADA TE AYUDAMOS A DECIDIR CON CRITERIO Y CON LOS PIES EN LA TIERRA.

Te esperamos en nuestra oficina para ayudarte a tomar una decisión completa:
Vivienda bien comunicada. Estudio financiero gratuito. Comparativa de hipotecas reales, claras y adaptadas a ti

Porque la casa perfecta no es solo la que te gusta.
Es la que te conecta con la vida que quieres vivir.

La alta demanda de compraventa de vivienda, que aumenta un 32%, y la escasa oferta, que disminuye un 15,6%, empujan la subida del precio de la vivienda de segunda mano, que crece un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y sitúa el metro cuadrado en 3.025 euros. Por su parte, el importe medio de la hipoteca también crece: exactamente, sube un 17,30% y se sitúa en 151.244€.

Estas son conclusiones del XLI Informe sobre el mercado de la vivienda, un estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Un mercado financiero estable

El estudio también analiza los datos relativos a la concesión de hipotecas, así como los principales indicadores de riesgo bancario. La evolución de estos indicadores muestra estabilidad y se alinea con los estándares crediticios, basados en la prudencia, que los bancos aplican a la hora de conceder hipotecas a sus clientes.

Así, la ratio préstamo-valor se sitúa en el 70%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado se encuentra en el 32%. Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 80% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años.

Si te estás planteando comprar una vivienda y quieres empezar a informarte sobre la hipoteca, no dudes en contactar con nosotros. Con más de 30 años de experiencia en el sector, en Kìron somos expertos intermediarios de crédito.

Persona soltera, de entre 35 y 44 años, y que compra primera vivienda (residencia habitual). Este es el perfil más común del comprador de vivienda de segunda mano en España en el primer semestre de 2025.

Son datos extraídos del Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del mercado de la vivienda.

Radiografía del comprador de vivienda: crecen los solteros
Este nuevo perfil, en el que se imponen las personas solteras, empezó a ser predominante en el año 2024, cuando superó por primera vez a los compradores casados. En 2025 ha mantenido la tendencia al alza. Ahora, el 43,3% de las compras las hacen personas solteras.

Poca presencia del inversor
El aumento del precio de la vivienda, debido a la fuerte demanda y la escasa oferta disponible, ha provocado que este año, baje de manera considerable el perfil del comprador inversor.

En 2023 este perfil, que compraba como inversión (normalmente para poner la vivienda en el mercado del alquiler) suponía el 28,4% de las compras. Ahora el perfil inversor ha bajado al 22,7% del total.

Compras con hipoteca
Por este mismo motivo, el alto precio actual de la vivienda, el 71,5% de las compras se han hecho con hipoteca. Sólo el 28,5% han sido pagadas al contado.

Buen momento para comprar (y vender)
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que ‘ahora es un buen momento para vender una vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor está en mínimos históricos’. Esta negociación se sitúa en una rebaja del 6,1%, porcentaje similar al valor del año 2007.

Además, según las operaciones realizadas por el Grupo Tecnocasa durante este año, el tiempo medio necesario para vender una vivienda es bajo, 75 días, aunque un poco superior al dato de 2024 (73 días).

 RESERVA TU CITA Kìron Fuenlabrada y descubre cómo tomar decisiones financieras puede ayudarte a acertar con el tipo de casa que puedes comprar (aunque pensases que no podías) y con toda la traquilidad financiera en tu mano. Saldrás con soluciones desde la primera visita y tu futuro mejorará sin duda.

Te dijeron que no. Y aun así, no puedes dejar de pensar en esa casa. O en ese proyecto que parecía encajar con tu vida.

Es normal. Porque a veces el problema no es lo que sueñas, sino lo difícil que es hacerlo realidad cuando te enfrentas sola/o a todo: condiciones que cambian, papeleo que parece no tener fin, requisitos distintos en cada entidad y decisiones que no siempre entiendes del todo.

¿DE VERDAD ERA UN “NO”?
Lo que muchas personas no saben es que ese “no” inicial no siempre es el final. Cada entidad bancaria tiene su manera de valorar perfiles, sus propios productos y límites.

LO QUE EN UN SITIO PARECE IMPOSIBLE, EN OTRO PUEDE SER VIABLE. Pero claro… saber eso, demostrarlo bien, y llegar al banco correcto no es fácil si no conoces el terreno.

ENTRA EN ESCENA QUIÉN ESTÁ TODOS LOS DÍAS EN ESTE MUNDO FINANCIERO. Ahí es donde entramos nosotros.

En Kìron trabajamos con muchas entidades financieras y cientos de personas cada mes.
Eso nos permite: Saber cómo presentar cada caso, adaptar la propuesta a lo que cada banco valora elegir a qué entidad acudir… y cuándo.

Y sobre todo, ACOMPAÑARTE EN CADA PASO: Desde que nos cuentas tu situación hasta el momento de la firma.

SI TU CASO ES DIFERENTE… MÁS MOTIVO PARA HACERLO BIEN
¿Eres autónoma/o? ¿Tienes ingresos inestables? ¿Estás empezando a construir tu historial financiero? Justo por eso es tan importante no hacerlo sola/o.

Con nosotros no hay letra pequeña ni falsas esperanzas.
Solo experiencia, conocimiento y la tranquilidad de saber que tienes a alguien que defiende tu caso con argumentos reales.

Una cosa es que lo intentes solo o sola y otra muy distinta es QUE VAYAMOS CONTIGO. A veces, un “no” no es definitivo. Solo falta alguien que sepa encontrar el camino que tú no ves (todavía).

¿Te gustaría que esta historia acabe de otra forma?
Estamos para escucharte.

No pospongas más tus planes. Reserva cita, analizamos tu situación sin coste y desde el primer encuentro descubrirás que sí hay opciones para ti.

¿Por qué el banco no siempre te ofrece la mejor hipoteca (aunque seas buen cliente)?

Mucha gente cree que por tener su nómina domiciliada, una cuenta de toda la vida o incluso un seguro con su banco, este le va a ofrecer la mejor hipoteca del mercado.
La realidad es que no siempre funciona así.

La banca funciona con objetivos comerciales, márgenes y productos bajo objetivo. Y aunque puede haber buenas ofertas, limitarse a una sola entidad puede ser un error que te cueste mucho dinero a largo plazo.

En Kìron Fuenlabrada, lo vemos a diario: personas que llegan convencidas de que su banco “de confianza” les ha hecho una gran oferta… y se sorprenden al ver que hay opciones en otras entidades más competitivas, con menos comisiones o cuotas más ajustadas.

¿Por qué pasa esto?

Porque cada banco analiza el perfil del cliente de forma distinta.
Algunos valoran más el tipo de contrato, otros el porcentaje de entrada, otros la antigüedad laboral… y lo que para un banco puede suponer un riesgo, para otro puede no serlo.
Además, las condiciones cambian constantemente, y solo alguien que está en contacto diario con el mercado hipotecario sabe quién está ofreciendo qué, y a quién.

¿Qué puede cambiar al comparar?

Muchísimo.
Una diferencia de apenas 0,3% en el tipo de interés puede suponer un ahorro de más de 20.000€ en toda la vida del préstamo.
Además, hay entidades que eliminan comisiones de apertura, reducen el coste del seguro de vida, o permiten amortizar anticipadamente sin penalización.

¿Y qué hace Kìron exactamente?

Analizamos tu perfil y buscamos en distintas entidades bancarias, no solo la hipoteca más barata, sino la que mejor encaja contigo.
Negociamos por ti, resolvemos tus dudas, te ayudamos a interpretar la letra pequeña y te acompañamos en todo el proceso.

Porque conseguir una hipoteca no es solo conseguirla.
Es entenderla, asegurar que es viable a futuro y que no compromete tu calidad de vida.

En Kìron Fuenlabrada (Calle Leganés, 39) ayudamos cada día a personas como tú a conseguir una financiación a medida, con transparencia, ahorro y seguridad.

Comparar no es desconfiar. Es tomar decisiones inteligentes con tu dinero.

En Fuenlabrada, cada vez más personas descubren esto antes de firmar una hipoteca: Kìron

Firmar una hipoteca es una de las decisiones económicas más importantes de tu vida. Y sin embargo, la mayoría lo hace con dudas, sin comparar lo suficiente o simplemente confiando en la primera oferta que le da su banco. En Kìron Fuenlabrada, eso no pasa.

Aquí, las decisiones se toman con información, con respaldo profesional y con la tranquilidad de estar eligiendo entre decenas de opciones reales, no solo la que un banco quiere ofrecerte.

La oficina de Kìron Fuenlabrada se ha convertido en una referencia para quienes buscan comprar su primera vivienda, cambiar de piso o renegociar su hipoteca actual. Todo comienza con un estudio gratuito, y a partir de ahí, el equipo se encarga de comparar, tramitar y conseguir la mejor hipoteca para ti.

“No vendemos hipotecas. Buscamos soluciones reales. Trabajamos para las personas, no para las entidades”, explican desde nuestro equipo de agentes profesionales.

Y es que la clave está en entender que no hay una única hipoteca posible. Hay muchas. Y si no las conoces, puedes estar perdiendo dinero sin saberlo.

¿Qué te ofrece Kìron Fuenlabrada?
Estudio gratuito, sin compromiso y con una explicación clara de tus opciones
Acceso a más de 30 entidades financieras con una sola gestión
Trato directo, humano y personalizado, sin letra pequeña
Acompañamiento total durante todo el proceso, hasta la firma
Soluciones reales incluso para autónomos, contratos temporales o ingresos no estándar

Una oportunidad real para ahorrar
En muchos casos, los vecinos de Fuenlabrada han conseguido mejores condiciones que en su propio banco gracias a la gestión de Kìron.
Otros han descubierto que sí podían comprar, cuando pensaban que no.
Y muchos más han aprendido a entender lo que firman, sin dudas ni sorpresas.

La hipoteca no empieza en el banco. Empieza con información y estrategia.
Por eso, antes de hipotecarte, pasa por Kìron.

Kìron Fuenlabrada. Tu hipoteca, con cabeza.
Visítanos en C/ de Leganés, 39, 28945 Fuenlabrada, Madrid
Pide tu cita sin compromiso en el 912 98 54 65

Con un diseño renovado, moderno y adaptado a todos los perfiles de cliente, la nueva web de Kìron ofrece una imagen actualizada y una navegación sencilla e intuitiva, pensada para brindarte la mejo rexperiencia, tanto desde tu ordenador como desde tu dispositivo móvil.

En nuestra web encontrarás todos nuestros servicios explicados con claridad, junto con las ventajas de trabajar con nosotros para conseguir la mejor hipoteca del mercado. Además, ponemos a tu disposiciónsimuladores hipotecarios de última generación, formularios de contacto directo y un buscador de oficinas para que puedas localizar la oficina Kìron más cercana y realizar cualquier gestión de forma rápida y cómoda.

Coincidiendo con nuestro 30 aniversario en España, lanzamos esta herramienta mejorada, adaptada a las necesidades actuales y diseñada para que tu primer contacto con nosotros sea fácil, claro y satisfactorio.

Cada año, en Kìron ayudamos a más de 5.400 clientes a encontrar la hipoteca ideal para comprar su nuevo hogar. ¿Te gustaría ser el próximo?

¡Visita ya nuestra nueva web y empieza a buscar la hipoteca perfecta para ti!

… en Kìron contamos con más de 30 años de experiencia en la intermediación hipotecaria? Sí, 30 años ayudando a nuestros clientes a conseguir las mejores hipotecas del mercado.

Te contamos cómo lo hacemos…

Cada año, ayudamos a más de 6.500 personas a encontrar la hipoteca ideal para comprar la casa de sus sueños. Gracias al gran volumen de operaciones que gestionamos, a nuestro profundo conocimiento del mercado bancario y de la oferta hipotecaria disponible, conseguimos para nuestros clientes ofertas realmente competitivas.

De hecho, actualmente —y para ciertos perfiles— hemos conseguido hipotecas fijas desde el 1,8%, sin letra pequeña, sin sorpresas y pagando lo mismo cada mes. También hipotecas de hasta el 100% de financiación para la compra de primera vivienda.

Si buscas una hipoteca, no te conformes con lo que te ofrece tu banco. En Kìron buscamos por ti, negociamos con las entidades de crédito y preparamos toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte de nada.

Además, te ofrecemos un servicio 100% personalizado y te acompañamos en todo el proceso: desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca ante notario.

Ven a vernos y hablamos.

En un contexto en el que el tipo de interés medio para una hipoteca se sitúa en el 2,87%, según los últimos datos del Banco de España (febrero 2025), conseguir una financiación por debajo de este umbral parece difícil. Sin embargo, en Kìron podemos conseguir, para ciertos perfiles, mejores condiciones, lo que puede marcar una gran diferencia en tu economía.

Gracias a nuestros más de 30 años de experiencia en el sector, a las más de 6.000 hipotecas que intermediamos cada año, y a nuestro profundo conocimiento del mercado bancario y de la oferta hipotecaria actual, con nosotros es posible acceder a una hipoteca fija desde el 1,8% TIN, sin letra pequeña, sin sorpresas y pagando cada mes la misma cantidad.

En Kìron analizamos tu perfil, comparamos entre la oferta bancaria de todas las entidades del país y negociamos por ti para conseguir la mejor oferta adaptada a tus necesidades y a tu economía. Además, nuestro servicio es 100% personalizado y te acompañamos en todo el proceso, desde un estudio inicial hasta la firma de la hipoteca ante notario.

No te conformes con lo que te ofrece tu banco, ni pierdas el tiempo visitando todas las oficinas e intentando entender la letra pequeña. Nosotros comparamos, negociamos por ti y te presentamos la mejor oferta del mercado.

Con Kìron, tu hipoteca fija desde el 1,8% es posible. Ven a vernos a la oficina y seguimos hablando.

Si vas a comprar una casa y quieres la mejor hipoteca, consulta con un intermediario de crédito. Confiando en un profesional, no tendrás que preocuparte por nada. Además, los intermediarios de créditoconsiguen mejores condiciones por su alto volumen de trabajo con los bancos.

En Kìron intermediamos en una media de 6.000 hipotecas al año, tenemos más de 30 años de experiencia y conocemos de manera detallada toda la oferta hipotecaria de las entidades bancarias, con lo que sabemos perfectamente qué tipo de hipoteca encaja con cada perfil de cliente.

Además, una de las ventajas de trabajar con un intermediario de crédito es que no tienes que ir banco por banco en busca de la mejor hipoteca. No tendrás que comparar ofertas, ni leer la letra pequeña, ni negociar con la entidad, ni preparar toda la documentación… Kìron se encarga de todo.

¿Me puede conseguir una hipoteca al 100%?

En la actual situación financiera, normalmente para comprar una vivienda se necesita tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda más los gastos. Sin embargo, si trabajas con un intermediario de crédito, esta necesidad de ahorro puede ser menor. 

Ahora es un buen momento para buscar una hipoteca. Los últimos recortes de tipos de interés están abaratando el crédito y las entidades bancarias lo están empezando a reflejar en sus ofertas hipotecarias. Si estás en el proceso de búsqueda de una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!  

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha descartado recientemente que la situación actual del mercado de la vivienda se deba a una burbuja inmobiliaria, puesto que ‘los préstamos no están inflando los precios’ y ha situado el problema en el tensionamiento entre oferta y demanda, con una intensa demanda de vivienda en propiedad que choca con la poca oferta disponible.  

Esta declaración la hizo durante la presentación del Informe sobre el mercado de la vivienda en 2024 del Grupo Tecnocasa y la UPF, presentación en la que también afirmó que los bancos siguen unos estándares marcados por la prudencia crediticia.

En este sentido, la ratio préstamo-valor, que se expresa como el porcentaje de la cantidad prestada por el banco en comparación al valor total de la vivienda, se situó en el segundo semestre de 2024 en el 69%, lejos del 80% que marcó en los años del boom inmobiliario.

Igualmente, la creación de nuevos hogares frente a la construcción de nuevas viviendas es completamente inversa. Mientras que durante 2007 se construían más viviendas que el número de nuevos hogares, hoy esta estadística es la contraria.

Sin embargo, a pesar de no estar en una situación de burbuja, el precio de la vivienda de segunda mano, según el estudio, creció un 12,13% en 2024.

En Kìron, la red de intermediarios de crédito del Grupo Tecnocasa, contamos con 30 años de experiencia en el sector y ayudamos anualmente a más de 6.000 personas a encontrar su hipoteca. Si estás buscando una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!

¡Estamos de celebración! Kìron cumple 30 años de actividad en España. Durante estos 30 años, hemos ayudado a más de 140.000 familias a encontrar la financiación necesaria para cumplir sus sueños.
Han sido años de duro trabajo, de aprendizajes y muchos retos, pero siempre nos hemos caracterizado por nuestra profesionalidad, por nuestra apuesta por la innovación y por nuestra adaptabilidad a los cambios de mercado. Y, sin duda, también por una alta vocación de servicio al cliente.
De media, cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar la financiación necesaria para adquirir su casa y asesoramos y ayudamos a todos nuestros clientes a encontrar la mejor financiación del mercado hipotecario, teniendo siempre en cuenta sus necesidades y características personales y familiares.
Gracias a todas aquellas personas que han confiado en nosotros durante estos 30 años. Y también a todas las que confiarán en nosotros durante este año. Si estás buscando una hipoteca, no lo dudes, confía en la red de intermediarios de crédito líderes en España. 
¿Quieres ser el próximo? ¡Contáctanos, ven a vernos y hablamos!

El Euribor se encamina a cerrar el año con un nuevo descenso tras romper la barrera del 2,5% en noviembre. Esto supone un importante alivio para quienes se endeudaron en su día con una hipoteca a tipo variable y una muy buena noticia para aquellas personas interesadas en comprar ahora una vivienda y financiarla con una hipoteca, pues pueden acceder a una financiación más asequible y con mejores condiciones.

El mercado hipotecario se prepara así para una nueva era de financiación más barata tras más de dos años de altos intereses. La caída del Euribor, más acelerada de lo previsto por muchos analistas, ha sido uno de los fenómenos económicos del 2024.

Con ello, si las personas que llevan años pagando cuotas altas respiran ahora porque su factura mensual se abarata, las que están pensando en convertirse en propietarias lo hacen porque pueden encontrar un préstamo mucho más competitivo que antes. Además, y en un contexto de encarecimiento constante de los alquileres, la opción de comprar en lugar de alquilar se vuelve ahora más interesante para muchas familias.

Si necesitas que un experto te ayude en tu búsqueda de hipoteca, con todo el papeleo y letra pequeña, no dudes en contactar con tu oficina Kìron más cercana. Contamos con casi 30 años de experiencia en el mercado y cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar su hipoteca. ¿Quieres ser el próximo?

La nota simple es un documento que informa sobre las principales características de una propiedad: quién es el propietario y titular de la vivienda, las posibles cargas que pueda tener y las afecciones fiscales, entre otras características… Y aunque esta información también está contenida en las escrituras, la nota simple es más sencilla y fácil de entender.

Es un documento legal ligado a un registro ante notario y emitido por el Registro de la Propiedad. Y es muy útil ya que, al adquirir una vivienda, la nota simple nos ayuda a hacernos una idea del estado actual del inmueble a efectos legales.

Quién pide la nota simple, ¿el comprador o el vendedor?

Cualquiera de los dos puede solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Pero si estás pensando en comprar una vivienda con hipoteca, este documento te lo solicitará el banco, con lo que es bueno que te adelantes y la solicites tú.

Pedirla es muy fácil, puedes ir directamente a la sede física o hacerlo a través de la web del Registro de la Propiedad. Después de pagar la correspondiente tasa, en un par de días, ya la tienes.

Si necesitas que un experto te ayude en tu búsqueda de hipoteca, con todo el papeleo y letra pequeña, no dudes en contactar con tu oficina Kìron más cercana. Contamos con casi 30 años de experiencia en el mercado y cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar su hipoteca. ¿Quieres ser el próximo?

Si tienes algunos ahorros y estás pensando en destinarlos a amortizar la hipoteca, seguro que te has preguntado qué es mejor, reducir cuota (es decir, capital e intereses) o plazo (tiempo). Te explicamos las ventajas de cada opción.
Reducir el importe de la cuota hace que los pagos mensuales se afronten de manera más relajada. Sin afectar a la duración total de la hipoteca, sí que verás reducir los intereses a pagar y el importe mensual de las cuotas.
Por su parte, al reducir el plazo de amortización, es decir la duración de la hipoteca, la cuota no disminuye, lo que sí baja es el número total de cuotas a pagar, con lo que la hipoteca será más corta y acabará antes de lo inicialmente contratado.
Ante este dilema, del que no hay una única respuesta buena, pues depende de cada caso, hay que tener en cuenta una serie de factores como la situación económica actual, los proyectos a futuro, la evolución de los tipos de interés si se tiene contratada una hipoteca a tipo de interés variable, la antigüedad de la hipoteca o si la hipoteca cuenta con deducciones fiscales…
En Kìron contamos con casi 30 años de experiencia en el sector. Cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a buscar su hipoteca ideal. Además, sabemos que entender bien una hipoteca y su letra pequeña no es fácil. Por eso, nosotros te lo explicaremos todo de manera completamente entendible. ¿Quieres ser nuestro próximo cliente? Ven a vernos.

En agosto hemos vivido un desplome del Euribor no visto en 15 años. El índice ha bajado en 0,36 puntos porcentuales respecto al dato de julio, y se sitúa en el 3,166%, el mayor descenso desde febrero de 2009.
Animado por los continuos mensajes de bajadas de tipos de interés, se trata del quinto mes consecutivo en el que el indicador registra un descenso intermensual, todo un alivio para los hipotecados actuales y, también, los futuros.
En términos interanuales, que es la variación que realmente sirve para la mayoría de hipotecadas a tipo de interés variable, en agosto el índice se ha desplomado en algo más de nueve décimas, la mayor bajada desde marzo de 2013. Este descenso supone un ahorro de casi 80 euros al mes para las hipotecas variables que les toque revisión. Además, los expertos aseguran que el descenso seguirá hasta finales de año, cuando el índice podría cerrar el ejercicio por debajo del 3%.
Si crees que ha llegado el momento de comprar un inmueble y buscar una hipoteca, te confirmamos que, con las previsiones actuales y futuras de Euribor, ahora es un buen momento. Y, si necesitas que un experto te explique la letra pequeña y te ayude a encontrar el mejor préstamo según tu perfil, no dudes en contactar con tu oficina Kìron. Con casi 30 años de experiencia en el sector, cada año ayudamos a más de 5.500 clientes. ¿Quieres ser el próximo?

Si comparamos el mercado inmobiliario e hipotecario actual con el vivido en 2007, podemos sacar una conclusión clara: no hay síntomas de burbuja inmobiliaria. Esta afirmación se desprende del último estudio realizado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.

En el estudio se analizan los principales indicadores de riesgo hipotecario, la evolución del precio de la vivienda, el número de operaciones anuales y la oferta/demanda para así evaluar el estado actual del mercado. Con relación a los indicadores de riesgo, se han analizado: la ratio préstamo a valor, la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado, y la duración del préstamo.

El análisis demuestra que actualmente las entidades de crédito tienen una actitud conservadora a la hora de conceder hipotecas, algo que no pasó en 2007. Así, la ratio préstamo a valor está en el 69% (en 2007 fue del 81%), la ratio de endeudamiento se sitúa en el 30% (llegó al 59%), y las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), lejos de los 35 años de 2007.

Con estos datos, podemos concluir que ahora nos encontramos en un ciclo económico sano y equilibrado.

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Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas ha experimentado un notable crecimiento en el mes de abril, alcanzando cifras que no se veían desde hace más de dos años.
Así, el número de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad ha crecido un 28% interanual (en comparación con abril del año pasado), situándose en 34.264 operaciones. No se cerraban tantas hipotecas sobre viviendas en un mes de abril desde 2010.
Esto demuestra una efectiva vuelta a la normalidad, pues son cifras similares a las registradas en el año 2019. El mercado manifiesta así una clara tendencia al alza. El aumento en el número de hipotecas refleja una mayor confianza en el mercado por parte de los compradores, lo que se traduce en un ambiente favorable para hipotecarse.
Es más, ahora que el Euribor lleva ya unos meses estabilizado, veremos las primeras rebajas para los consumidores con hipotecas a tipo variable, lo que es una muy buena señal para aquellas personas que están pensando en comprar una vivienda con hipoteca.
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